新房优点：户型、外观、贷款买房、首付比二手房低、税费少、交易流程简单
二手房的优势：地理位置优越，配套成熟，选择范围广。 您可以以低于市场价格的价格购买房屋。
新房和二手房各有各的优势。 购房者可能希望了解两者之间的差异，然后再做出适合自己需求和偏好的判断。
1、购买新房有什么好处？
1、从房子本身来看
(一)户型
新房：明亮的客厅，开放式的厨房，客厅一般要注意采光和分布。
二手房：很多二手房都不够宽敞，客厅面积太窄。 有的老房子甚至连客厅都没有。
优点：新房的布局更符合现代人的居住理念。
(2)外观
新房：外观新颖，现代感强，有一定的视觉美感。
二手房：建筑外观比较传统、单一，以90年代的建筑风格为主。
优点：新房的外观比二手房有优势。
2、从准备资金的角度来看
(1) 首付
新房：首付比例与贷款选择有关。 商业贷款首套房最低首付比例，普通住宅为3.50%，非商业房产为40%； 第二套住房的最低首付比例新房装修攻略，普通住宅为60%，非商业房产为80%。
二手房：首付比例高于新房。 以商业贷款中的第一套普通房为例。 银行批准贷款时，将根据评估价格进行贷款。 实际操作中，评估价一般为实际成交价的80%-90%。 事实上，可贷金额还不到房价的6.5%，而首付实际上超过了3.50%。
优点：贷款买房，新房比二手房首付少。
例如：实际成交价300万元的房屋，评估价为240万元，普通住宅，首套，商业贷款。 购买新房首付比购买二手房少39万。 这对于普通家庭来说可以大大减轻首付负担。 所需首付如下：
（二）税种、税费总额
新房：需缴纳的税费种类较少，计算方法简单。 新房需要缴纳的税费包括契税、印花税（住宅楼免征）和建筑维护基金。
二手房：税费种类较多，计算方法复杂。 二手房需要缴纳契税、个人所得税、增值税及附加。 公房还需要缴纳土地增值税，经济适用房需要缴纳综合地价。 二手房各项税的税负比例与房子本身的状况有很大关系。 无论是“独五以上”，无论是两套以上，无论是普通住宅还是非凡住宅，都会对二手房需缴纳的税费总额产生影响。 影响。
优点：购买新房比购买二手房少交税。 同等价位的房子，新房缴纳的税金总额比二手房少。
例如：如果购买一套2年以内的二手商品房，且是家里唯一的住所，则为85平方米。 网上签约价格为200万元。 原购买价为150万元。 买家需缴纳税金16.6万元。 如果购买85平方米、高层的新建商品房，购房者需要缴纳税款3.9万元，比二手房少缴纳税款12.7万元。
3、从交易流程来看
新房：购买新房的流程是购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-验房-入住。其中贷款、缴税等手续大部分是由开发商处理。
二手房：购买二手房的流程是购房资格审核——看房选房——合同签订——交房款——贷款——纳税及过户——交房贷款——入住购买二手房的手续和程序比较复杂，看房、面谈、过户等都需要亲自到场。
优点：新房的交易流程比二手房简单。
4.看买房的后果
（一）产权
新房：购买新房时，买方是房屋的第一所有者，产权明确。 产权期限实际上是指房屋的土地使用期限。 住宅产权期限一般为70年。
二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多个共有人。 如果业主不同意出售房屋，即使已经转让，房屋也可能被收回。 二手房的拥有期限比新房短。
优点：新房比二手房产权更明确，产权时间更长。
(2) 财产
新房：物业配套设施比较成熟，如绿化、保安、停车位、电梯等物业管理比较完善。
二手房：由于建造较早，很多二手房没有完善、成熟的物业服务。
优点：一般来说，新房的物业服务比二手房好。
2、购买二手房有哪些优势？
1、从房子本身来看
（一）住房质量
二手房：二手房大部分是现房。 购房者通过到小区或周边物业管理处现场观察、咨询，可以充分了解房屋的情况，如户型、楼层、社区环境、文化条件、使用条件等。很大程度上是后来出现的各种问题。
新房：可以看毛坯房、样板房，但不能考虑房子的后期使用情况和质量。
优点：二手房的品质和社区规划比新房更直观。
(2) 装饰
二手房：装修容易，很多设施都齐备，有的甚至可以拎包入住。
新房子：需要大量的金钱和精力。 所有用于装饰的东西都需要检查、购买，并找到工人来建造。
优点：二手房比新房装修更方便、更简单。
2、从区位来看
(1) 地块
二手房：市区和热门商圈有很多二手房。 交通网络密集，交通便利，整体商业氛围浓厚，购物环境优越。
新房：由于中心地区土地短缺，许多新房建在郊区或更远的地方。 位置比较偏僻，交通不是很方便，公交线路也不多。
优点：二手房一般比新房距离热门商圈更近，交通便利。 如果你想买地段稀缺的房子，可能就得买二手房了。
（二）配套设备
二手房：二手房周边配套设施齐全。 一般附近有学校、菜市场、医院、超市。 生活便利，社区相对成熟。
新房：新房大多位于偏远地区，这意味着其市政设施、商业设施、氛围等还不够成熟。
优点：二手房小区比新房小区成熟，配套设施齐全。
(3) 可选范围
二手房：买家可以根据自己的需求和承受能力筛选整个城市。
新房：土地审批一般不在中心区域。 购买新房时，新开发小区非常固定，选择范围较小。
优点：二手房可供选择的范围更广。
3、从交易风险角度
二手房：二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象。 现房出售，房屋品质一目了然。
新房：期房存在风险，实际与承诺不符，如面积收缩、交付延迟、绿地面积减少等。
优点：二手房大多是现房，为购房者降低了很多风险。
4、从价格弹性来看
二手房：二手房的交易价格由买卖双方协商确定。 尤其是当卖方因经济困难急于出售房屋时，买方也可以以低于市场价格购买房屋。
新房：新房的价格一般是当时的市场价格。 土地资源日益紧张，开发商成本越来越高，新房价格不断上涨。
优点：二手房购买者可以购买低于市场价格的房屋。
3、买新房好还是二手房好？
新房和二手房有不同的优势。 购房者首先应确定自己想要如何买房，是全额付款还是贷款。 如果是贷款的话首付多少可以。 明确预算后，他们就可以根据自己的购买目的和喜好，以及新房和二手房的价格做出合理的决定。 决策。
买新房好还是二手房好，不能一概而论。 您必须选择最能满足您当前需求的房子。
